KRETERIA PENILAIAN INVESTASI

Investasi ditinjau dari aspek keuangan yang perlu dilakukan dengan beberapa kriteria.Kriteria ini sangat bergantung dari kebutuhan masing-masing perusahaan dan metode mana yang akan digunakan.

Setiap penilaian layak diberikan nilai yang standar untuk usaha yang sejenis dengan cara membandingkan dengan rata-rata industri atau target yang telah di tentukan.

Dalam penilaian suatu usaha hendaknya penilai menggunakan beberapa metode sekaligus artinya semakin banyak metode yang digunakan , semakin banyak juga memberikan gambaran yang lengkap sehingga di harapkan memberikan hasilyang akan di peroleh menjadi lebih sempurna.

Kriteria yang di gunakan untuk menentukan kelayakan suatu usaha atau investasi adalah :

1. Payback Period (PP)

2. Average Rate of Return (ARR)

3. Net Present Value (NPV)

4. Internal Rate of retuen (IRR)

5. Profitability Index (PI)

6. Serta berbagai rasio keuangan seperti rasio likuiditas,solvabilitas,aktifitas dan probilitas.Penggunaan rasio keuanga ini sebaiknya digunakan atas pemberin pinjaman kepada usaha yang sudah pernah berjalan sebelumnya atau sedang berjalan.

1. Payback Period (PP)

Metode payback period (PP) merupakan teknik penilaian terhadap jangka waktu pengenbalian investasi suatu proyek atau usaha.Ada 2 macam model perhitungan yang akan digunakan dalam menghitung masa pengembalian investasi sebagai berikut :

a. Apabila kas bersih setiap tahun sama.

b. Apabila kas bersih setiap tahun berbeda.

Untuk menilai apakah usaha layak di terima atau tidak dari segi PP,makan hasil perhitungan tersebut harus sebagai berikut :

1. PP sekarang lebih kecil dari umur investasi.

2. Dengan membandingkan rata-rata industri unit usaha sejenis.

3. Sesuai dengan target perusahaan.

Kelemahan metode ini sebagai berikut :

1.mengabaikan time value of money.

2. Tidak mempertimbangkan arus kas yang terjadi setelah masa pengembalian.

2. Average Rate of Return (ARR).

Cara untuk menukur rata-rata pengembalianbunga dengan cara membandingkan antara rata-rata laba sebelum pajak (EAT) dengan rata-rata investasi.

3. Net Present value (NPV)

Merupakan perbandingan antara PV kas bersih dengan PV investasi selama umur investasi.

4. Internal Rate of Return

Merupakan alat untuk mengukur tingkat pengembalian hasil intern.

5. Profitability Index

Merupakan rasio aktifitas dari jumlah nilai sekarang penerimaan bersih dengan nilai sekarang pengeluaran investasi selama umur investasi.